一手樓按揭貸款及相關交易所需資料指南

一、按揭貸款申請所需資料

以下是購房者在申請一手樓按揭貸款時所需提供的資料：

買方需提供的資料

• 合法身份證明文件：包括身份證、軍官證、護照、回鄉證、臺胞證等（如已婚需提供配偶的相關證件）。
• 戶口本：需提供戶主頁及申請人的個人頁（如已婚需提供配偶的相關頁）。
• 婚姻證明：包括無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出具的相關證明文件。
• 收入證明：由申請人所在單位開具并蓋章，月收入需為月供款的2倍或以上。
• 其他資產證明：如近6-12個月的收入流水、車輛證明、租約、定期存款、債券、保險等。
• 貸款銀行供樓存折：用于貸款還款。
• 無房證明：由房管局開具，以家庭為單位，需注意是否涉及曾用名。
• 非廣州戶籍居民額外資料：
  • 近兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅或社會保險繳納證明。
  • 戶口所在地開具的以家庭為單位的無房證明。

申請公積金貸款額外需提供的資料

• 公積金卡或存折。
• 公積金繳存證明。

賣方需提供的資料

• 合法身份證明文件：包括身份證、軍官證、護照、回鄉證、臺胞證等（如已婚需提供配偶的相關證件）。
• 戶口本：需提供戶主頁及申請人的個人頁（如已婚需提供配偶的相關頁）。
• 婚姻證明：包括無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出具的相關證明文件。
• 房產證原件：包括房產所有權證及房產共有證。
• 銀行收款存折：用于收取尾期樓款。
• 原貸款抵押合同：如房屋已有抵押情況，需提供。
• 出售公房證明：
  • 出售房改房需提供單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》。
  • 出售解困房需提供簽字滿五年的《統建解困住宅合同》。

二、涂銷抵押所需資料

如需涂銷房屋抵押，需提交以下資料：

• 房產證。
• 涂銷證明。
• 他項權利申請表。
• 身份證（原件及復印件）。
• 銀行法人資料。

三、一次性付款交易所需資料

以下為一次性付款交易中買賣雙方需提供的資料：

買方需提供的資料

• 合法身份證明文件：包括身份證、軍官證、護照、回鄉證、臺胞證等（如已婚需提供配偶的相關證件）。
• 戶口本：需提供戶主頁及申請人的個人頁（如已婚需提供配偶的相關頁）。
• 婚姻證明：包括無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出具的相關證明文件。
• 非廣州戶籍居民額外資料：
  • 近兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅或社會保險繳納證明。
  • 戶口所在地開具的以家庭為單位的無房證明。

賣方需提供的資料

• 合法身份證明文件：包括身份證、軍官證、護照、回鄉證、臺胞證等（如已婚需提供配偶的相關證件）。
• 戶口本：需提供戶主頁及申請人的個人頁（如已婚需提供配偶的相關頁）。
• 婚姻證明：包括無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出具的相關證明文件。
• 房產證或購房證明：需同時提供契稅完稅證明（建筑面積大于144平方米需特別注意提供）。

結論

以上內容為一手樓按揭貸款及相關交易所需資料的詳細指南，購房者和賣方需根據自身情況準備相應的文件，以確保交易順利進行。

參考來源

• 中國政府網
• 中華人民共和國住房和城鄉建設部