2017新婚姻法下離婚房產(chǎn)分割指南

自婚姻自由政策實施以來，結(jié)婚和離婚的現(xiàn)象都更為普遍。然而，離婚相較于結(jié)婚而言，涉及諸多利益問題，其中房產(chǎn)分割尤為復雜。接下來將詳細介紹2017新婚姻法中離婚房產(chǎn)的分割情況。新婚姻法分割的是夫妻共同財產(chǎn)，所以需先明確夫妻共同財產(chǎn)的定義和范圍，再探討房產(chǎn)具體的分割方式。

一方贈與另一方房產(chǎn)

依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第六條，婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，在贈與房產(chǎn)變更登記前，贈與方撤銷贈與，另一方請求繼續(xù)履行的，法院按合同法第一百八十六條處理。也就是說，即便結(jié)婚多年，只要房產(chǎn)未過戶，贈與方可撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)歸贈與方，不予分割。

一方父母出資購房

《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定，婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)為夫妻一方個人財產(chǎn)。所以，婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，與另一方無關(guān)，離婚時作為個人財產(chǎn)不予分割。

雙方父母出資購房

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按各自父母出資份額按份共有，另有約定除外?；楹箅p方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪方名下，離婚時按出資份額分割。

一方婚前購買房屋

《婚姻法司法解釋三》第十條指出，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)付首付并貸款，婚后用共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在首付支付方名下，離婚時該不動產(chǎn)先由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院可判歸產(chǎn)權(quán)登記一方，未還貸款為其個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸及對應增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方按婚姻法第三十九條第一款原則補償另一方。即婚前購買的房屋，即便婚后共同還貸，仍屬一方個人財產(chǎn)，離婚時一般不予分割。

以父母名義買房

《婚姻法司法解釋三》第十二條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按共同財產(chǎn)分割的，法院不予支持。購買房屋的出資可作債權(quán)處理。這意味著房子產(chǎn)權(quán)歸父母，離婚時不算夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按出資情況要求償還出資額。

以按揭貸款方式購房

以按揭貸款方式購買的房屋所有權(quán)歸屬特殊。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用共同收入償還貸款本息，該房屋現(xiàn)有價值屬夫妻共同所有。實踐中分割夫妻共同財產(chǎn)原則上均等分割，根據(jù)實際情況由雙方協(xié)議處理。我國《婚姻法解釋(二)》第21條規(guī)定，離婚時對未取得或未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，法院不宜判所有權(quán)歸屬，應根據(jù)實際情況判使用。需分情況：婚前一方付房款，房子是婚前個人財產(chǎn)；婚后共同償還按揭貸款，房屋屬共同財產(chǎn)，按按揭數(shù)額分割。

以上是關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的法律規(guī)定，但實際情況復雜，建議咨詢專業(yè)律師。

參考來源：相關(guān)法律法規(guī)及《婚姻法司法解釋三》《婚姻法解釋(二)》等。